勞保年金破產這個全民炸彈這2年來一直成為一般市井小民關心的議題,因為全台灣有1000萬名勞工投保勞保,但是,勞保卻可能提前到2026年破產,不到8年的時間,勞保年金將面臨重大考驗,而總統大選在即,年金改革法案送到立法院也難審核過關,如果不幸破產,你可能面臨到以後每個月少領上萬元勞保年金老年給付的錢。

 

勞保老人年金是很多一般勞工在退休後的生活金依靠,根據統計,勞保老人年金的所得替代率可以達到38%,再加上勞退新制自提的方案,一位勞工退休後光是靠勞保年金跟勞退新制兩大財源,就可以達到5成左右的所得替代,若再加上勞工自行理財的積蓄,勞工的退休生活應該是自由無虞。

然而根據勞動部所發表的統計資料,勞保基金的財務狀況仍繼續惡化,原本破產年限是2027年,根據最新的報告已經提前到2026年了。而事實上,勞保基金自從2017年就開始出現單年度保費入不敷出的情況,但因為基金獲利因而打平,但2018年則無法繼續由基金獲利來彌補差額,而且已經連續2年出現收支入不敷出的狀況,每年的收支逆差都在200億元以上,因此若再持續惡化下去,破產是早晚的事。

 

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輕輕,落在我掌心, 靜靜,在掌中結冰。 相逢,是前世註定, 痛並,把快樂嘗盡。 明明,話那麼寒心, 假裝,那只是叮嚀。 淚盡,也不能相信, 此生,如紙般薄命。 我慢慢地聽,雪落下的聲音, 閉著眼睛幻想它不會停, 你沒辦法靠近,絕不是太薄情, 只是貪戀窗外好風景。 我慢慢地品,雪落下的聲音, 彷彿是你貼著我叫卿卿, 睜開了眼睛,漫天的雪無情, 誰來賠這一生的好光景?


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針對一般住宅市場,目前蛋黃區房價下跌幅度約2成,當跌到3成時,才有可能得到買方的價格認同,並具有投資報酬效益,從自住轉而買來投資出租。至於蛋白區目前下跌幅度是3成,必須再跌個1成,才會有交易量。

至於商用不動產市場部分,在供給不多,需求更少的情況下,交易量持續走弱。尤其是政府對房屋稅與地價稅方面的課徵,對新成屋追溯增稅,難靠調漲租金來彌補稅賦成本,也影響商用不動產的投資報酬率。根據戴德梁行統計,2017年市場交易金額前3季累計商用不動產僅約410億元,土地市場則約815億元,預估全年累計交易金額可能再創新低。由於近年來台灣房市低迷,在新興國家高報酬的誘因下,使得國人趨之若鶩投資海外不動產。

 

對此,顏炳立認為,除非投資者熟悉當地法令、稅制,或者在海外開設公司,以及能取得該地銀行較優惠的貸款利息等因素,否則光是匯率、利率波動,就可能吃掉投資報酬率。除了新興國家外,日本不動產也備受國內投資人的青睞。但根據野村總合研究所預測,日本到了2033年空屋將達2,167萬戶,空屋率達30.4%。在少子化的情況下,若在日本購屋投資,未來要租給誰,尤其是日本購屋後的管理費等維持成本高,即便是新屋,在轉手前就必須先折舊好幾成,投資時也應該將這些因素考慮進去。

根據我國行政院人口普查,在2010年時,空屋已達155萬戶,逼近2成,有的地方甚至達3成,2016年台灣出生率1.07%為全球最低。相較於日本,台灣的少子化與高空屋率不遑多讓。

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從以上數字,可見國內房產市場目前仍沒落底,預估還會持續2年緩跌,到2019年才可能落底,之後再進行4年盤整,預估得至2022年以後,才可能止跌回升。2017年交易量有上漲,主要是前幾年推預售變成新成屋與中古屋的餘屋,因此不容易立刻突破30萬交易量,市況不佳,未來推案更少,量較為真實。以年交易量30萬棟為基礎點,30萬到40萬交易量為盤整期,預估要4年量能才可能回到40萬棟以上,此時或可看到房價上漲的曙光。

 

「現在房市可以用『四不一沒有』來形容。」顏炳立說,所謂「四不」就是不甘、不願、不捨、不賣;然後「一沒有」就是沒有買氣。要刺激交易量,房地產業者必須要讓利,讓買方與賣方有一個價格的交集點,對買方來說,目前房價仍屬高點。重點必須擺在開發商,當新推案預售屋先行讓利,進行價格破壞後,才可能影響新成屋與中古屋進一步讓利,當價格跌到買方認為的合理價,才可能促成交易。舉例來說,正常市場而言,假如預售屋目前一坪50萬元,新成屋一坪只能賣40萬元,而中古屋就只有一坪30萬元。但當預售屋降到與新成屋一樣一坪40萬元後,新成屋為了求售只能降價,如此一來,也會進一步連環帶動中古屋讓利取量。

 


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撰文:顏炳立

每個人一生中總會碰到3次房地產不景氣,若你正好在經濟能力不錯時,遇到了不景氣,那就是大好的賺錢機會。所以,年輕人若想改變生活,只有2件事情必須去關注,一件是參與金融商品的投資,另一件是了解、參與房地產市場,畢竟有太多因房地產致富的例子,到年老時皆可享受到收租或增值的果實,讓許多市井小民也想跟進!

 

但任性是套牢的最大致命傷,穩定收益更是美麗的毒藥!3年前房市景氣轉弱,有人打算搶進靠近台北市民權西路捷運站、帶租約的店面,便來詢問我,因該案建坪單價500萬元,我認為過高,對方仍因投報率超過3%而投資。去年偶遇對方,就表示因租金下滑,投報率只剩下2%多,而銀行貸款達2.6%、房價跌多也乏人問津,後悔未聽我的提醒。

 

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3814921_guyo004_l[3].jpg買屋藏陷阱! 螺居變凶宅 網友:「買錯房子直接葬送蟹生」

選錯房真的變凶宅!一名網友在吃到飽餐廳大啖美食,歡欣鼓舞夾了整盤海螺,卻突然有種「有種違和感」,低頭檢查盤中飧,意外發現一隻選錯「家」的寄居

蟹,藏身在海螺殼中,無故被煮熟慘死在殼中。

 

當原PO仔細查看殼內,發現一隻寄居蟹藏身殼中,而且被煮熟死亡,文中忍不住替寄居蟹哀嚎「可憐的小傢伙你選錯房子住了阿阿阿」、「你死得好慘..下次不要再住進來了」,並將此事PO上網路論壇,引來不少網友討論。

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年改上路後,年金改革後,部分長輩的腦筋動得快,賣掉沒有電梯的老公寓,趁著房價低檔入手郊區、重劃區新房,而這種「賣大買小」活化手中的不動產資產的方式,屋主手邊還剩餘近千萬元現金,足以彌補年金缺少的額度,換屋不再是以大換小,「以大換小」也成趨勢之一。

今年房市終於盼到遞延了好幾年的買氣,從7月六都買賣移轉棟數1.97萬棟近2萬棟,分別年增15%、月增5%,交易狀況優於去年同期。

房地產業者表示,就目前市況而言,算是相對好的購屋時機,畢竟市場上新的建案不少,買家可貨比三家之後,不難找出性價比適宜的房產。

不過最近房產交易市場上出現一個現象,自年金改革上路以來,就是「熟齡」買家詢問度越來越多。台開表示,主要原因是因軍公教族群年金變少,有些熟齡買家開始考慮在非市區換屋置產,因此賣大買小,開始活化手中的不動產資產。

以出脫市區的舊公寓,以每坪60萬元計算,40坪房子可賣得2,400萬元,若在台北市郊區或是新北市重劃區購買約20餘坪到30坪的小型新房,每坪不到50萬元,空間足夠老夫妻兩人居住,而且手邊還剩餘近千萬元現金,足以彌補年金缺少的額度,安享晚年。

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劉彥君觀點:你買的房子是誰的?別被地上權的新梗唬了

不在乎天長地久,只在乎曾經擁有?或許是地上權住宅最好解釋,但有土斯有財卻是華人根深蒂固的傳統觀念,近來許多地上權住宅建案頻生糾紛,除了觀念糾葛外,還涉及政府不動產政策走向與相關法制、稅務設計等複雜問題,想購買地上權住宅建案的民眾,在購屋之前應該要好好的看清楚、想明白這個地上權建案是不是符合自己的需求,可別只想著房價較便宜就買了下去!

地上權在民法上是除了自有的土地以外,可以使用他人土地的一種權利,所以被歸屬為「用益物權」。過去民法物權編中,地上權只有一種,民國9923日公布修正之民法物權編,為了物盡其用,將地上權分為普通地上權與區分地上權兩種,由於篇幅所限,這裡要談的範圍只及於普通地上權。

普通地上權依民法第832條規定:是指「在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」依據這法條的定義,設定普通地上權的目的,限於在他人的土地上、下有建築物與其他工作物。自己沒有土地,藉著地上權的作用,卻可以在他人的土地上建造富麗堂皇的房屋。對許多建築業者來說,這當然是一個大好機會,但地上權是定有期限的,目前實務預定設定地上權期限多為50年,通常也需支付土地所有權人相關權利金,土地坐落的地段,層層精算,預估出設定地上權人未來可以得到的好處,雖然權利金並不是設定地上權的法定要件,但天下沒有白吃午餐,也不會有佛性的地主,在六都許多公有土地都是以願出最高額權利金者作為簽訂設定地上權契約的對象,在契約自由的大原則下,自然沒有什麼不可以。

享有地上權的權利人,除了支出權利金以外,還要負擔地租。地上權的存續期間與應繳納的地租,都是地上權的重要內容,簽訂契約的時候,都要列載在契約中。而地上權在民法上是不動產物權的一種。不動產物權「依法律行為取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」「前項行為,應以書面為之。」是民法第758條所規定。

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房屋二胎房屋三胎   四胎

.投標書可向地方法院查詢服務處服務人員索取。 
B.
案號:應填寫正確,按年度、股別、案號分別填寫清楚。 
C.
投標人姓名、年齡、住址、身份證字號:地址應填寫戶藉地址,如戶藉地與聯絡地址 不同時應註明清楚寄達地址為何。 
D.
願買之不動產:土地部份應填寫行政區域,地段、小段、地號、面積、持分。若有數 筆土地亦應一併填寫。建物部份應填寫建號、門牌號碼、權利範圍等,土地與建物之內容應與法院之公告相同。 

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如何直接做增貸,假設你的房子貸款金額為300萬,但是目前貸款餘額剩下150萬,但是現在要增加貸款那就可以直接跟銀行貸款150萬增貸。

但是如果你的貸款300萬都還沒還,而需要50萬資金,那就變成辦理房屋二胎

如過銀行無額度了還可以尋求民間辦理房屋二胎三胎增貸,但有些人不知道房子可以增貸民間二胎或三胎。(但是利率就比較恐怖,要小心問清楚自己有能力償還的範圍)這種只適用於短期週轉 所以非必要勿輕易嘗試

要記得慎選代書與民間資產公司特別重要


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預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。
二、申辦預告登記應檢附下列文件:
1. 登記申請書
2. 登記清冊
3. 登記名義人同意書

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以往大學周邊住宅是房市獲利保證,但今年卻出現大量學區附近房屋求售,其中逢甲大學求售數量居冠,將近29百間房屋要賣,租售業者表示並非需求減少,而是過去學區住宅大多是,中古屋隔成套房出租給學生,現在法令變嚴格,發現違法套房即報即拆,不少房東不想多花成本,乾脆求售。

房仲:「往那邊走5分鐘就可以到文華路就可以到逢甲夜市了。」

房仲賣力帶看,狂推鄰逢甲商圈又靠近學區,以往學區房市保證,但今年卻出現大量房屋拋售潮。

根據比價網統計,全台學生數前10名的大學,今年5月就有9所周邊住宅求售數量比去年同期增加,其中東海大學增加197件最多,總體數量最多的也在台中,由逢甲大學奪冠。

求售房屋數量前3名,第1名逢甲大學周邊1公里內,有高達29百間房子求售,第2名是淡江大學,第3名東海大也有1872間,光是台中就佔了2名,但不是因為沒人租而是。

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我們有著二十幾年豐富的房地產經驗,為因應業務需要成立融幫代書事務所,秉持著穩健、踏實、誠信的信念,除提供買賣登記、繼承贈與、理財規劃、法拍徹封、房屋託售外,更提供企業、個人的資產非第一順位抵押權融資(即民間二胎)的諮詢與規劃,藉此活化資產取得資金。 為使提供的服務更加周延與細緻,融幫管理團隊成立資產管理公司,提供不良債權之評估、收購與處分、以及直接投資具有增值潛能的不動產、受託管理不良債權回收等業務。 融幫管理團隊累積多年的的經營運作,與各專業顧問和委託企業、個人有著良好合作互動,奠定代書業務、資產管理與活化資產的基礎,成為頗具專業聲譽房地產管理與服務公司之ㄧ。 ●服務項目 買賣登記、繼承贈與、理財規劃、法拍徹封、房屋託售等 活化資產 對企業與個人提供資產非第一順位抵押權融資的諮詢與規劃,協助順利取得資金 不良債權投資及處分管理 受託對金錢債權之評價或拍賣服務 不良債權受託管理 受託對金錢債權管理服務不動產直接投資及管理 不動產開發業務


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如何直接做增貸,假設你的房子貸款金額為300萬,但是目前貸款餘額剩下150萬,但是現在要增加貸款那就可以直接跟銀行貸款150萬增貸。

但是如果你的貸款300萬都還沒還,而需要50萬資金,那就變成辦理房屋二胎

如過銀行無額度了還可以尋求民間辦理房屋二胎三胎增貸,但有些人不知道房子可以增貸民間二胎或三胎。(但是利率就比較恐怖,要小心問清楚自己有能力償還的範圍)這種只適用於短期週轉 所以非必要勿輕易嘗試

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我們有著二十幾年豐富的房地產經驗,為因應業務需要成立融幫代書事務所,秉持著穩健、踏實、誠信的信念,除提供買賣登記、繼承贈與、理財規劃、法拍徹封、房屋託售外,更提供企業、個人的資產非第一順位抵押權融資(即民間二胎)的諮詢與規劃,藉此活化資產取得資金。 為使提供的服務更加周延與細緻,融幫管理團隊成立資產管理公司,提供不良債權之評估、收購與處分、以及直接投資具有增值潛能的不動產、受託管理不良債權回收等業務。 融幫管理團隊累積多年的的經營運作,與各專業顧問和委託企業、個人有著良好合作互動,奠定代書業務、資產管理與活化資產的基礎,成為頗具專業聲譽房地產管理與服務公司之ㄧ。 ●服務項目 買賣登記、繼承贈與、理財規劃、法拍徹封、房屋託售等 活化資產 對企業與個人提供資產非第一順位抵押權融資的諮詢與規劃,協助順利取得資金 不良債權投資及處分管理 受託對金錢債權之評價或拍賣服務 不良債權受託管理 受託對金錢債權管理服務不動產直接投資及管理 不動產開發業務房屋二胎三胎免費估貸 展旺


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房屋二胎 展旺社會住宅真的會拉低房價?
那,這群「拒絕公宅」的人在想什麼?

首先,他們最怕的是房價下跌。有人認為他們辛辛苦苦賺了錢買了房子,為什麼要因為周圍有社會住宅,讓自己的房子貶值?然而,這些抗議居民曲解了房子的意義。房子是拿來住的,不該是投資商品。會被房價波動影響的人,應該是想售屋的人才對,即使抗議者中真的有想要投資變賣房屋者,這個理由也不足以拿來阻擋別人最基本的「居住權」。

再者,社會住宅真的會影響房價?社會住宅只租不賣,跟私人買賣的住宅市場完全是不同的邏輯。況且社會住宅的鎖定對象,是沒意願也沒能力買房的人,理應對房市衝擊不大。

另外,政大地政系教授張金鶚也有研究指出,公營住宅對周邊房價其實呈正向影響,原因在於公共住宅的選址常位於非蛋黃區,相較周邊房屋屋齡較新、規劃設計也較完整,自然不會拉低附近環境品質,反而能提升周圍低價住宅的房價。

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如果直接做增貸,假設你的房子貸款金額為300萬,但是目前貸款餘額150萬,但是現在要增加貸款那就可以直接跟銀行貸款150萬增貸。

但是你的貸款300萬都還沒還,而需要100萬資金,那就辦理房屋二胎

如過銀行無額度了還可以尋求民間辦理房屋二胎三胎增貸,但有些人不知道房子可以增貸民間做二胎。(但是利率就比較恐怖,要小心問清楚自己有能力償還的範圍)


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為什麼每次壓力大、考試,都想跑廁所?」「我都吃自己煮的非常乾淨,怎麼還是一直腹痛拉肚子?」,現今有許多民眾長期處在高壓高緊張的情緒中,自律神經失調的情況下也會造成腸胃蠕動功能失常,產生腹瀉狀況。

健康吉美健檢中心院長楊培鎮表示,腸躁症是一種常見的腸功能性障礙,在醫生排除其他引起相似症狀的腹瀉疾病,如感染發炎癌症後,並且患者的腸道生理結構、機能性上正常時,才會確定成腸躁症。腸躁症常發生在青壯年,像是完美主義者、容易緊張的人的身上,或是在遭遇壓力時出現。

書田診所腸胃肝膽科主任王志堂表示,像上述個案林先生這樣的情況,幾乎就可以判定為大腸急躁症。大腸急躁症者在生理結構上並無異常,只是大腸過度敏感,當接受到食物及壓力等刺激時反應過度,連帶大腸、小腸及胃都會出現症狀;使得腸道肌肉痙攣,通常之前就曾出現類似腹瀉或便秘症狀,在生活作息驟變或是感受壓力的時候,這些曾經出現過的症狀就會再次出現,有的人會出現腹痛,感覺飽脹感,有的人甚至還會腹瀉、便秘..等等。

大腸急躁症在焦慮症及憂鬱症患者身上更為常見。王志堂表示,臨床最常聽到患者的敘述就是,有時每天上好幾次廁所,有時候拉肚子糞便稀軟,這都是因為大腸蠕動快速;也有人會抱怨因為腸胃道失去了正常蠕動功能,引起宿便導致便秘而無法順利排便,或是明明剛上完廁所,卻仍感覺糞便沒解乾淨,這些都算是排泄不正常情況。記者鍾佩芳/台北報導】

20185月月2 上午 12:003814921_guyo004_l[3].jpg

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代償地下錢莊高利貸 展旺A.投標書可向地方法院查詢服務處服務人員索取。 
B.
案號:應填寫正確,按年度、股別、案號分別填寫清楚。 
C.
投標人姓名、年齡、住址、身份證字號:地址應填寫戶藉地址,如戶藉地與聯絡地址 不同時應註明清楚寄達地址為何。 
D.
願買之不動產:土地部份應填寫行政區域,地段、小段、地號、面積、持分。若有數 筆土地亦應一併填寫。建物部份應填寫建號、門牌號碼、權利範圍等,土地與建物之內容應與法院之公告相同。 
E.
願出之價額:依法院公告之壹筆或數筆土地及建物分別以國字大寫填寫各筆願出之價 格,並將合計之總金額填寫清楚,但應注意,每單項之金額應高於法院所定之底價,且合計 部份應高於最低總價。 

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