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針對一般住宅市場，目前蛋黃區房價下跌幅度約2成，當跌到3成時，才有可能得到買方的價格認同，並具有投資報酬效益，從自住轉而買來投資出租。至於蛋白區目前下跌幅度是3成，必須再跌個1成，才會有交易量。

至於商用不動產市場部分，在供給不多，需求更少的情況下，交易量持續走弱。尤其是政府對房屋稅與地價稅方面的課徵，對新成屋追溯增稅，難靠調漲租金來彌補稅賦成本，也影響商用不動產的投資報酬率。根據戴德梁行統計，2017年市場交易金額前3季累計商用不動產僅約410億元，土地市場則約815億元，預估全年累計交易金額可能再創新低。由於近年來台灣房市低迷，在新興國家高報酬的誘因下，使得國人趨之若鶩投資海外不動產。

對此，顏炳立認為，除非投資者熟悉當地法令、稅制，或者在海外開設公司，以及能取得該地銀行較優惠的貸款利息等因素，否則光是匯率、利率波動，就可能吃掉投資報酬率。除了新興國家外，日本不動產也備受國內投資人的青睞。但根據野村總合研究所預測，日本到了2033年空屋將達2,167萬戶，空屋率達30.4％。在少子化的情況下，若在日本購屋投資，未來要租給誰，尤其是日本購屋後的管理費等維持成本高，即便是新屋，在轉手前就必須先折舊好幾成，投資時也應該將這些因素考慮進去。

根據我國行政院人口普查，在2010年時，空屋已達155萬戶，逼近2成，有的地方甚至達3成，2016年台灣出生率1.07%為全球最低。相較於日本，台灣的少子化與高空屋率不遑多讓。

未來6年地價稅漲潮

中國時報【吳泓勳╱台北報導】地方財庫空虛，掀未來6年地價稅漲潮。房仲業者認為，公告地價3年調整一次，預期明年將出現一波驚人調漲，部分縣市就算不敢1次漲足，也會在6到9年持續墊高稅基，但不管如何，便宜地價稅「恐怕已回不去了」。

隨著苗栗縣爆出首樁地方財政危機，地方政府為加強自有財源，預料明年將調漲地方稅救財政，最近財政部已發出公文，要求各縣市政府在2019年之前，針對房屋稅稅基的房屋標準單價，應逐步提高到至少市價40到50％。

中國時報【吳泓勳╱台北報導】地方財庫空虛，掀未來6年地價稅漲潮。房仲業者認為，公告地價3年調整一次，預期明年將出現一波驚人調漲，部分縣市就算不敢1次漲足，也會在6到9年持續墊高稅基，但不管如何，便宜地價稅「恐怕已回不去了」。

隨著苗栗縣爆出首樁地方財政危機，地方政府為加強自有財源，預料明年將調漲地方稅救財政，最近財政部已發出公文，要求各縣市政府在2019年之前，針對房屋稅稅基的房屋標準單價，應逐步提高到至少市價40到50％。

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高雄苓雅區的五塊厝，大多是30年以上的舊公寓、或是透天厝，包括京城建設集團、以及永信建設等建商，看好附近資深居民的換屋需求，推出大樓捷運宅，賣點除了居民習慣的武廟黃昏市場生活的便利性，還有高雄捷運橘線五塊厝站、以及國道1號高速公路中正交流道，因為產品符合市場需求，很快在舊部落社區竄起。工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

京城建設經理周敬恆說，京城很少在苓雅區的舊部落推案，由該集團在中正路和正言路附近推出的「京城如意」，算是少數個案之一，主要的考量是，五塊厝的武廟黃昏市場是老一輩居民心中永遠的記憶，每到下午或是傍晚時分，就近前往黃昏市場採買，更是生活便利的最佳寫照。

但是，這個區域的建築物，卻是多數屬於30年以上的舊公寓、或是透天厝，因此，為了讓當地居民能夠「只要換房子，不用改變已經習慣的生活圈」，因而在555坪的基地上，推出「京城如意」，希望吸引就地換屋的族群。

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在自住一戶免稅優惠方面，張盛和說，與會者也提出建議，應效法韓國訂定排富條款，針對持有不到2年、價值在9億韓圜（約新台幣2,870萬元）以上者，不應給予免稅優惠，財政部也將納入考慮。

總結房地合一兩場座談會，張盛和表示，除少數者，外界幾乎都很支持房地合一課稅改革，強調財政部目前為止「還沒方案」，但各界意見他聽到了，預計年底研擬出一套較適合我國的課稅方案，明年上半年推動修法。

不動產稅改，確定不碰房地產持有稅！財政部昨（19）日召開房地合一座談會，財政部長張盛和在會後記者會明確宣示，這波稅改僅聚焦在不動產交易所得稅，「不會動持有稅」，預計今年底完成不動產稅改方案，明年上半年推動修法。

 買屋重視不外乎「地段！地段！地段！」，尤其今年房市受到年底選舉因素影響，政府也不斷祭出各項打房措施，房市一面看跌，未來市況混沌不明的狀況下，買屋更是要慎選地段，房產專家直接點明5個絕不能買的地段，提醒現在有購屋需求的購屋族，千萬要小心，才不會辛苦存錢買屋反被套牢。

低窪易淹水區 

危險山坡地住宅 

開價位區域行情前20%地段

周邊公共建設題材少於兩項的地段