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學者：聰明人不會現在買房

薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。中國時報【王玉樹╱台北報永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。

以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。

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（中央社記者韋樞台北23日電）央行採取的選擇性信用管制區從去年6月27日擴大至桃園市，嚴重衝擊房市。全國不動產企研室觀察，豪宅買氣急凍，銀行新承作房貸也減少，若取消信用管制，可望挹注內需動能。

近年政府機關多項抑制房價政策，包含三讀通過的房地合一、地方政府提高囤房稅、豪宅稅及新建房屋構造單價，使得交易稅和持有稅大幅提高。

依內政部統計資料，六都去年6月至今年5月建物買賣移轉量，相較2013年6月至2014年5月交易量，其中雙北市、桃園市年減率達20%到29%，房市熱錢卻轉向宜花縣市的農地，造成宜花地區去年土地買賣移轉量成長近四成。

全國不動產觀察中央銀行統計資料，五大銀行新承做購屋貸款金額2014年5月至2015年4月約4494億元，相較於2013年5月至2014年4月新承做金額大減1100億元，年減20%。

全國不動產總經理石吉平指出，銀行獲利來源中，非常重要的部位是以不動產做為抵押擔保借款的授信業務，不動產交易緊縮，銀行界也很頭疼。

 有人主張，購買地上權住宅，就等於是長期租屋的概念，是另類的「住有其居」。「有屋沒有地」的地上權住宅，近幾年如雨後春筍般快速冒出。根據全球資產管理公司統計，這5年來全台有34筆地上權案脫標，總脫標金額逾560億元；其中，住宅用地共計12處，脫標金額將近110億元。

這些成功脫標的地上權土地，可望在往後幾年陸續推出地上權宅銷售。但地上權住宅的法令配套到位嗎？買地上權住宅相當於租50年或70年的房子嗎？

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

部分建商看好「地上權住宅將是市場趨勢」，尤其在地價昂貴的雙北都會區，加上財政部鬆綁地上權分割限制、國產署也把設定年限從50年延長至70年，相對使市場接受度逐漸提升。

非農民禁買農舍！為解決農舍亂象，內政部和農委會將修正《農業用地興建農舍辦法》，未來農舍起造人和購買農舍承購人，都必須是農民，同時嚴格限縮農民認定資格，須投保農保、健保第三類（漁民、畜牧業者），或實際務農者；未來不具農民身分者都不能買賣農舍，但「繼承者」不在此限。農委會預計6月底公告施行。中國時報【湯雅雯╱台北報導】

投保認身分或實際務農

農委會主委陳保基表示，2000年《農業發展條例》修法改為「管地不管人」，開放一般人可自由買賣農地，不少民眾買地變身農民，但更多的是投資客買地炒作農舍，在農地上不是種田，而是蓋房子，甚至以「買農地送農舍」規避法令，台灣農地價格被炒到連真農民都買不起。

雖然《農業用地興建農舍辦法》明文規定農舍起造人必須為農民，且根據母法《農發條例》的定義，農民是「直接從事農業生產的自然人」，但15年來模糊空間大，很多人都是買了農地就變身農民。

陳保基說：「我老家屏東最偏僻農地，一甲地竟然要900萬元起跳，真農民要種40幾年水稻才買得起！」

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「北藍南綠」版圖破碎分離，藍軍北台灣優勢不再，僅剩新北市、新竹縣仍飄藍旗。相較上屆5都朱立倫大贏對手蔡英文11萬票相比，朱立倫僅勉強護住政權。而桃竹苗丘陵版塊，僅苗栗縣大勝，代表眷村鐵票穩定的桃園市馬前失蹄，代表經濟櫥窗的新竹市也丟了政權，新竹縣僅以些微差距獲勝。離島3縣部分，綠軍光復澎湖縣，金門縣也大輸。

民進黨在黨主席蔡英文領軍下，北伐戰略大勝，拿下台中、彰化、基隆市、嘉義市、桃園市，成功挺進大安溪，從原2都4縣市，急速擴張為4都9縣市。

 中央社台北12日電）中新社今天引述最新數據指出，儘管房市利多消息頻傳，但在大陸「十一」黃金周期間，廣州房屋成交量仍然較去年同期大減40%。

報導指，中國大陸房地產市場俗稱「金九銀十」，意為9、10月買氣最旺，加上限貸放鬆、廣州據傳可望取消限購，但黃金周仍然無法拉抬房市。

房王網統計顯示，十一長假期間，廣州12區縣網路簽約一手住宅（新成屋）476棟，年減41.7%。

從區域來看，廣州市從化區以124棟成交量居首，成交面積1萬6707平方公尺。其次是增城的115棟。廣州中心6區僅成交100棟，其中過半在白雲區。

數據不難看出，廣州房市交易並不熱絡，且多集中在價格較低的近郊。

大陸房地產市場在8月份持續低迷，不但房價年漲幅創下近20個月最低紀錄，月度價格降幅更進一步擴大，顯示各地方政府鬆綁限購令的效果不彰，開發商持續降價以消化庫存。工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

大陸國家統計局昨（18）日公布的8月份70個大中城市房價指數顯示，有68個城市的新建商品住宅價格比7月份下滑，下跌城市數量創下3年半新高，只有廈門房價出現上漲，溫州則是持平，京滬廣深等4大一線城市的房價則連續第2個月全體下滑，跌幅都超過1％，房市疲弱可見一斑。

路透測算指出，中國8月份的新建住宅房價年成長為0.8％，漲幅連續第8個月收窄，月度價格則下跌1.1％，連續第4個月下滑，而且跌幅擴大的趨勢明顯。

今年以來中國房市降溫情況明顯，各地政府為了提高房市買氣，在近幾個月以來紛紛放鬆限購政策，但至今成效仍不顯著，加上8月本來就是中國房市的淡季，使得市場早已預估8月的房價將難有起色，傳統房市旺季「金九銀十」的表現則是重要的觀察指標。

券商國泰君安分析，鬆綁限購令只能增加符合購房條件的人數，但具有購房實力的人數並不會因此上升，他預估，房價還有下滑空間。

轉換房貸銀行時機與如何爭取優惠條件 轉貸利率若非與原貸利率差異大，否則不建議轉貸，需要考量其成本(代書費約5000元、設定規費每100萬元約1000元、銀行帳管費5000元(包含謄本、徵信費用、代塗銷費用)..不等，依照不同銀行會有落差)，因為轉貸需要付出成本，遠遠超出利差。關於優惠條件有以下兩項要注意，一.盡量讓自己與銀行往來集中，且不管是否薪水領現或薪轉，一定要先存入銀行，留下資金流向，日後好與銀行申請優惠條件或洽談減碼事宜。二.另外在職業上，若是軍公教或是專業人士，如會計師、醫師、律師或上市上櫃前五百大的企業員工都有利率減碼的空間。新莊區房屋二胎免費估貸 板橋區房屋二胎免費估貸 土城區房屋二胎免費估貸 中和區房屋二胎免費估貸 永和區房屋二胎免費估貸 新店區 房屋二胎免費估貸三重區房屋二胎免費估貸 蘆洲區房屋二胎免費估貸 樹林區房屋二胎免費估貸 林口區房屋二胎免費估貸 泰山區房屋二胎免費估貸 五股區房屋二胎免費估貸 淡水區房屋二胎免費估貸 汐止區房屋二胎免費估貸 三峽區房屋二胎免費估貸 龜山區房屋二胎免費估貸 鶯歌區房屋二胎免費估貸 台北市房屋二胎免費估貸 大同區房屋二胎免費估貸 中正區房屋二胎免費估貸 中山區房屋二胎免費估貸 大安區房屋二胎免費估貸 信義區房屋二胎免費估貸 文山區房屋二胎免費估貸 萬華區房屋二胎免費估貸 公館區房屋二胎免費估貸 景美區房屋二胎免費估貸 木柵區房屋二胎免費估貸 松山區房屋二胎免費估貸 南港區房屋二胎免費估貸 東湖區房屋二胎免費估貸 內湖區房屋二胎免費估貸 大直區房屋二胎免費估貸 士林區房屋二胎免費估貸 天母區房屋二胎免費估貸 北投區房屋二胎免費估貸 石牌區房屋二胎免費估貸 基隆房屋二胎免費估貸 桃園房屋二胎免費估貸 新北市房屋二胎免費估貸 台北市房屋二胎免費估貸 屏東房屋二胎免費估貸 高雄房屋二胎免費估貸 台南房屋二胎免費估貸 嘉義房屋二胎免費估貸 雲林房屋二胎