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轉換房貸銀行時機與如何爭取優惠條件 轉貸利率若非與原貸利率差異大，否則不建議轉貸，需要考量其成本(代書費約5000元、設定規費每100萬元約1000元、銀行帳管費5000元(包含謄本、徵信費用、代塗銷費用)..不等，依照不同銀行會有落差)，因為轉貸需要付出成本，遠遠超出利差。關於優惠條件有以下兩項要注意，一.盡量讓自己與銀行往來集中，且不管是否薪水領現或薪轉，一定要先存入銀行，留下資金流向，日後好與銀行申請優惠條件或洽談減碼事宜。二.另外在職業上，若是軍公教或是專業人士，如會計師、醫師、律師或上市上櫃前五百大的企業員工都有利率減碼的空間。新莊區房屋二胎免費估貸 板橋區房屋二胎免費估貸 土城區房屋二胎免費估貸 中和區房屋二胎免費估貸 永和區房屋二胎免費估貸 新店區 房屋二胎免費估貸三重區房屋二胎免費估貸 蘆洲區房屋二胎免費估貸 樹林區房屋二胎免費估貸 林口區房屋二胎免費估貸 泰山區房屋二胎免費估貸 五股區房屋二胎免費估貸 淡水區房屋二胎免費估貸 汐止區房屋二胎免費估貸 三峽區房屋二胎免費估貸 龜山區房屋二胎免費估貸 鶯歌區房屋二胎免費估貸 台北市房屋二胎免費估貸 大同區房屋二胎免費估貸 中正區房屋二胎免費估貸 中山區房屋二胎免費估貸 大安區房屋二胎免費估貸 信義區房屋二胎免費估貸 文山區房屋二胎免費估貸 萬華區房屋二胎免費估貸 公館區房屋二胎免費估貸 景美區房屋二胎免費估貸 木柵區房屋二胎免費估貸 松山區房屋二胎免費估貸 南港區房屋二胎免費估貸 東湖區房屋二胎免費估貸 內湖區房屋二胎免費估貸 大直區房屋二胎免費估貸 士林區房屋二胎免費估貸 天母區房屋二胎免費估貸 北投區房屋二胎免費估貸 石牌區房屋二胎免費估貸 基隆房屋二胎免費估貸 桃園房屋二胎免費估貸 新北市房屋二胎免費估貸 台北市房屋二胎免費估貸 屏東房屋二胎免費估貸 高雄房屋二胎免費估貸 台南房屋二胎免費估貸 嘉義房屋二胎免費估貸 雲林房屋二胎

64年首見「零八颱」！今年8月過去了，1個颱風也沒有。中央氣象局說，以往孕育颱風的搖籃─西北太平洋，今年8月1個颱風都沒生成，唯一「路過」的颱風「金娜薇」，還是從東北太平洋跨界跑來。9月、10月不排除有秋颱來襲，且常是中颱以上，民眾要小心。中國時報【湯雅雯╱台北報導】

賈新興PO文：怪夏天

「今年8月是個怪夏天！」天氣風險公司總監賈新興在臉書上PO文說，今年8月有5大驚奇，第一奇：零八颱（0個8月颱風），自1951年以來，西北太平洋首見8月沒有颱風生成，雖然紀錄上有1個颱風，但它是遠道而來的稀客。

第二奇：今年夏天熱翻了！賈新興說，全台7、8月的平均氣溫達29.63度，創下1947年以來的歷史新高紀錄。

台北均溫破百年紀錄

在自住一戶免稅優惠方面，張盛和說，與會者也提出建議，應效法韓國訂定排富條款，針對持有不到2年、價值在9億韓圜（約新台幣2,870萬元）以上者，不應給予免稅優惠，財政部也將納入考慮。

總結房地合一兩場座談會，張盛和表示，除少數者，外界幾乎都很支持房地合一課稅改革，強調財政部目前為止「還沒方案」，但各界意見他聽到了，預計年底研擬出一套較適合我國的課稅方案，明年上半年推動修法。

不動產稅改，確定不碰房地產持有稅！財政部昨（19）日召開房地合一座談會，財政部長張盛和在會後記者會明確宣示，這波稅改僅聚焦在不動產交易所得稅，「不會動持有稅」，預計今年底完成不動產稅改方案，明年上半年推動修法。

 一邊是瓦斯儲氣槽，也因為這麼近的關係，讓這邊的房價打了八折價，綠色圓球狀就是瓦斯公司，六個天然氣儲存槽相差不到一公里，緊鄰住宅區，難免令人心驚驚，附近居民：「有一點擔心，可是心裡想，可能也許是他們安全會做得很好。」附近居民：「不會怎麼樣，你不要到它那裏去就好了。」20多年前就設址，看準山坡附近沒住宅，沒想到房子越蓋越多，民眾擔心是隱形炸彈，連帶成交價也拖低，4月一筆最新實價，每坪53萬多，比一般內湖行情70萬左右便宜2成多，房仲：「現在的均價，如果把車位拆開的話大概是一坪70萬上下，所以明顯是看到數字上是有些影響。」房地產專家Sway：「瓦斯槽至少會造成交易停滯，因為我以前賣過那個房子，那我當然是說，客人只要看到有那個瓦斯槽，其實就會心生畏懼地離開了。」除了天然氣槽標的明顯，但多數管線都藏在看不到的地方。

住宅區旁邊的綠地公園，其實在橋下也藏有天然氣管線，還有加油站周遭宅也被多數民眾認為是嫌惡設施，房地產專家Sway：「如果你在家裡要抽菸，看到旁邊有加油站你會擔心，它會爆炸怎樣，所以當然這本來就是個嫌惡設施。」以內湖區靠近加油站周遭的房價來看，第一排每坪63萬起跳、第二排後面回到均價，每坪70萬到80萬，價差大約1成，房仲：「觀感就會造成一些買賣意願，那房價確實是有一些實質上的影響。」房價比行情低必有端倪，魔鬼藏在細節裡，在買房之前也成為考慮指標。

稅大幅降低後，贈與移轉大幅增加，贈與時雖然歡天喜地，可是卻有不少人發現，數年後出售當年受贈的不動產，竟被課徵高額財產交易所得稅，讓受贈人十分意外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然政府宣示目前形式上仍未實價課稅，但實質上透過房屋部分的財產交易所得稅，仍然可以達到增稅目的，其中，贈與移轉個案因為特殊，很容易成為目標，因此提醒受贈房產民眾要特別留意。蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

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 買屋重視不外乎「地段！地段！地段！」，尤其今年房市受到年底選舉因素影響，政府也不斷祭出各項打房措施，房市一面看跌，未來市況混沌不明的狀況下，買屋更是要慎選地段，房產專家直接點明5個絕不能買的地段，提醒現在有購屋需求的購屋族，千萬要小心，才不會辛苦存錢買屋反被套牢。

低窪易淹水區 

危險山坡地住宅 

開價位區域行情前20%地段

周邊公共建設題材少於兩項的地段

所謂「流抵契約」，係指抵押權人與抵押人於擔保債權屆期前，即以契約約定若債權屆清償期而未獲清償者，抵押物之所有權移屬於抵押權人。「流抵契約」又稱「流押契約」、「流質契約」或「抵押物代償條款」，立法者對於「流抵契約」之態度，在96年物權編修法前後有所不同：
修正前第873條第2項規定：「約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，其約定為無效。」依此規定，「流抵契約」為法律所明文禁止，其理由，係為保護債務人，免其因一時之急迫而蒙受重大的不利。
流抵契約之禁止雖源自羅馬法傳統，惟近代學說多主張其絕對的禁止規定過於僵化，反而有害於抵押物價值之極大化。換言之，若考量到對債務人或抵押人之保護者，無須絕對禁止流抵契約之約定，而僅須從其約定之內容予以控制即可，亦即藉由新修正之「清算義務」的要求即可達成禁止暴利行為之旨趣。
基於此，96年物權編修正將第873條第2項規定移列至第873條之1第1項並修正其內容，並再增訂第2項及第3項規定。
關於第873條之1規定，依第1項規定，當事人於抵押權設定契約中所約定之「流抵契約」，係屬有效，惟此約定未經登記者，不得對抗第三人。換言之，若該流抵契約未登記者，僅對契約當事人(抵押權人及抵押人)發生債權效力，若已登記者，則發生得對抗第三人之物權效力。