台灣房屋智庫執行長邱太煊分析，工業住宅因為取得土地便宜，因此如果真的興建為住宅，通常房價會比周圍一般住宅便宜兩到三成不等，這是最大的優點。另外就是工業住宅通常為了符合工業用途，房屋室內較寬敞，業者都不會提供隔間，而且建築設計上，室內高度高，建築承載力每平方米300kg，結構比一般住宅堅固。另外為了讓大型機台使用，所以室內樑柱少、格局方正，建商交屋時也多半以毛胚交屋，對於一些喜歡室內寬敞、想要完全自己裝潢的消費者來說，都是優點。
不過缺點就是，如果真的購買了，通常申請房貸時容易被刁難，無論是貸款成數或是利率，都會比一般住宅的條件差，而且因為是違法使用，所以也不能拿工業住宅申請政府提供的各種優惠貸款，像是青年安心成家方案、住宅補貼等。
另外就是2006年台北市政府為了防堵建商違法興建工業住宅，特別規範乙種工業區的建築室內面積不得小於150平方公尺(45.3坪)，且各戶只能設立1套衛浴空間，因此大坪數又只有一套衛浴的情況下，購買者可能還得再次裝潢、再施工才比較符合實際使用狀況。
房屋二胎民間二胎代償票貼高利房屋三胎代償當鋪高利房屋二胎推薦展旺 房貸利率比較房屋增貸房屋二胎免費估貸房屋三胎借款增貸二胎二胎房貸代償民間二胎房屋借款代償地下錢莊高利貸房貸增貸增貸三胎增貸四胎房屋增貸條件房屋抵押貸款房屋增貸利率比較各家銀行房貸利率比較房屋增貸二胎房屋2胎房屋3胎民間三胎房屋貸款利率代辦房貸二胎三胎四胎房屋轉貸增貸民間借款民間借貸民間二胎民間房屋借款民間房屋2胎民間房屋轉增貸房貸轉貸增貸房屋查封代償當鋪二胎高利貸二胎貸款二胎借貸，二胎代償，二胎利率房屋二胎貸慶豐銀行享優貸土地融資土地借款慶豐銀行享優貸快速貸款快速放款代墊利息增值稅試算新莊，板橋，土城，中和，永和，新店，三重，蘆洲，樹林，林口，泰山，五股，淡水，汐止，三峽，龜山，鶯歌，台北市，大同區，中正區，中山區，大安區信義區，文山區，萬華區，公館區，景美區，木柵區，松山區，南港區，東湖區內湖區，大直區，士林區，天母區，北投區，石牌，基隆，桃園，新北市，屏東，高雄，台南，嘉義，雲林，彰化，台中，苗栗，竹南，新竹，中壢，宜蘭，大甲，清水，沙鹿，豐原，員林，二水，斗六，斗南，新營，善化，岡山，烏日，花壇，員林，永靖，社頭，田中，二水，集集、水里、車程，鳳山，潮州，枋寮
至於工業住宅的稅率，則一定要額外申請才可以跟一般住宅的稅率一樣。邱太煊表示，財政部於民國85年底正式發佈解釋令，工業住宅可以適用自用住宅優惠稅率，工業住宅只要是符合土地稅率有關自用住宅的規定。
也就是說直系親屬設戶籍，都市土地面積不超過3公畝、非都市土地面積不超過7公畝，申請時沒有出租或營業情形，地價稅都符合自用住宅稅率千分之二的規定來課徵。
出售時也可以適用10%的土地增值稅率。房屋稅也是依照實際的使用情形課徵，作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。水電費率方面也是依照實際使用情形繳費，作為住宅使用依住宅的費率繳納，水費則不分營業或住宅使用，均是單一費率。
留言列表
